Las viviendas ya están bajando de precio

Las viviendas ya están bajando de precio

Miércoles, 13/agosto/2008, 7:23
Luis Andrés

Nadie compra una casa aunque la necesite y ningún promotor en su sano juicio empieza una promoción residencial desde hace meses, como consecuencia la crisis inmobiliaria se acentúa. Según las empresas de tasación los precios nominales de la vivienda cayeron en general un 3,9% anual en julio, pero llegaron al 4,7% en las áreas metropolitanas y al 6,2% en la costa. Si se contabiliza la inflación interanual (5,3% en julio), los inmuebles se abarataron en términos reales más del 10% en las grandes urbes y la costa.

Por fin el mercado, tanto de vivienda nueva como usada, empieza a entender que sólo bajando los precios podrán reanimarse las maltrechas ventas, julio es ya el cuarto mes consecutivo de caídas. Los mayores descensos se concentran en el arco mediterráneo, con una caída del 6,2% nominal (un 11,5% real), aunque también sorprende lo ocurrido en el interior peninsular, donde de descensos nominales del 0,7% anual en junio se ha pasado a una caída del 3,1%, también nominal, sólo treinta días después. En las grandes capitales y sus cinturones metropolitanos las bajadas alcanzan el 4% y 4,7%, respectivamente (el 9,3% y 10% real con un 5,3% de inflación). Baleares y Canarias, que eran las únicas zonas donde la serie de los últimos once meses aún no registraba tasas negativas, ya reflejan un retroceso medio del 2,8% nominal.

De continuar esta tendencia podrían darse situaciones similares a los crash inmobiliarios sucedidos en países como Japón, Reino Unido o EE UU. En USA la deuda hipotecaria de casi un tercio de los estadounidenses que compraron una casa en los últimos cinco años rebasa el valor actual de sus propiedades. En el segundo trimestre de este año los precios cayeron un 9,9% con respecto al año anterior. El 45% de los que compraron en la cúspide del mercado de la vivienda, en 2006, adeudan al banco más de lo que vale su propiedad en estos momentos. Esta situación y el hecho de que los precios continúen bajando dificulta a los propietarios vender sus inmuebles y obtener al menos una cantidad suficiente como para saldar su deuda. De hecho, casi un cuarto de las ventas de casas en Estados Unidos en el último año se realizaron a un precio inferior al de la última transacción y aumentan los juicios por impago de hipotecas, ya que algunos deudores, ante la imposibilidad de recuperar el dinero a través de la venta de su casa, acaban entregando los pisos al banco que les otorgó el crédito.